序言

如何通过老旧小区改造让居民生活环境的面貌焕然一新？指南的6.6节从建筑立面与细部、绿化植被、环境小品等方面给出了具体条文指导，分为基础治理、环境提升和环境艺术设计三个层次递进展开，可结合老旧小区的具体条件和资金预算开展不同深度工作,以营造宜人的居住环境和丰富的文化内涵。

张帆

老旧小区建设年代较为久远，当时的设计标准较低，对于绿地景观的设计不够重视，导致绿地面积和绿化空间严重不足，还有部分居民私自将绿地改为小菜园，或硬化成停车位，都使小区可利用的绿地面积缩小。还有一些小区的绿地由于没有安排专人进行维护，无人打理导致草地荒芜、土地裸露、无法为居民提供景观效果。有些小区虽然绿化面积够大，但整体缺乏配置设计，色彩变化较为单一，绿化带等设计比较老套，既不能为居民提供适宜的休息场所，也影响小区的美观。还有小区的整体风貌不协调统一，色彩应用混乱，让小区整体看起来较为杂乱，没有可识别性。居民们对于居住景观环境和建筑风貌的提升有着迫切的需求，因此需要制定适宜的提升与改善方法，用以解决老旧小区景观风貌的问题，营造优美的景观环境风貌，增强居民的幸福感和归属感，为不同类型的小区景观优化和风貌改善提供可参考的依据。

一、北京老旧小区景观风貌现存问题

首先按照建设年代分析，总结出老旧小区不同年代的绿地景观特征，从而找到需解决的重点问题。20世纪50-60年代的小区以多层行列式为主，无集中的绿地等公共空间，整体较为紧凑，绿化景观以宅旁绿地为主，绿化空间为简单的树池、灌木和小花坛等。60年代的小区公共绿地空间多位于两排楼之间，有一定的功能设计，但植物配置依然较为简单，灌木和小乔木形成的树池组合，形式总体较为单一，没有景观效果。70-80年代的小区建筑布局较为自由，有高层板式住宅、板塔混合式布局等，也形成了较为多样的公共绿地空间，不同位置的绿地也起到了不同的功能，有的绿地作为分隔作用划分车行与人行空间，有的集中绿地设置了植物与景观小品组合，具有景观美化效果。但整体缺乏色彩变化，绿化带设计比较老套。到了90年代，居住小区布局为高层塔楼的点式布局，预留出了更多的绿地空间，绿地形式较为多样，有些与公共活动空间相结合，形成了较为适宜的活动空间，但是有些小区虽然绿化面积较大，总体景观仍缺乏层次感和观赏性，且树种选择不够多样。

图1 60年代居住区的绿化景观                                                       图2 80年代居住区的绿化景观

图3 90年代居住区的绿化景观

在建筑风貌方面，各个年代的住宅建筑也具有典型的时代印记。50-60年代的居住小区以灰色或红色清水砖的外立面为主，立面从整体到局部做三段式划分，比例考究，细部装饰多。但由于年代较为久远，经历了“风吹雨打”和“日晒雨淋”的侵蚀，出现了破损、脱落等情况。70-80年代的建筑外立面相对简洁一些，多采用单色涂料如灰色、黄色、浅红色等，仅有很少的建筑用亮色点缀，立面模数化、规格化，建筑整体直上直下，不作分段，不作变化。虽然看起来较为统一，但缺少辨识度，雷同度较高。90年代后的建筑外立面较为丰富，外立面采用单色或两种色彩粉饰墙面，但增加了对门头、阳台、檐口、屋顶机房等部分形式上的特殊处理，增加了许多符号化的装饰，形成了一定的区域特色，但是用色的随意性较强，部分住宅建筑主色与辅色不协调，对比过于强硬，和谐度较低，缺乏统筹协调。

图4 50-60年代的住宅建筑风貌（百万庄、劲松社区）

图5 70-80年代的住宅建筑风貌（龙潭湖、北潞园社区）

图6 90年代的住宅建筑风貌（方庄、天通苑地区）

除此之外，很多老旧小区存在着绿地景观和建筑立面缺乏管理的问题。早期老旧小区多选择乔木类植被大面积栽植，且栽种位置与居民楼过近，随着树木生长，严重影响居民室内采光。有些树种在秋冬季节有落叶落果难清理的情况，还有些树种开叉较低或有病虫害等问题，这些植物美观但不实用，维护难度较高，在公共空间里对居民活动产生了不良影响。有的绿地由于长期无人打理，出现了土地裸露、生态退化严重、植被长势较差等问题。建筑外立面缺乏维护产生的影响更加明显，破败的外墙会破坏城市的整体美观，部分有贴砖等装饰的外墙还有随时脱落的危险，极大地降低居住的舒适度和安全感‌，存在安全隐患。保温层、防水层的脱落也会给建筑的使用寿命和居民的生活带来不良影响。

二、北京老旧小区景观风貌提升要点

综合以上的分析与特征总结，绿化景观完善和外立面改造作为优化居住小区环境风貌品质的重要手段，按照不同建设年代的不同特征，匹配不同的改造提升策略，精准施策，分类实施，为每个老旧小区营造丰富、绿色、人文、优美的社区环境风貌，推动社区空间品质的提升。

经过查找住建部、自资部、发改委等部门及北京市在老旧小区改造、绿地景观、风貌提升等方面的相关规范，确定在本次的指南中分成景观环境设计和建筑立面优化的两类策略。

（一）景观环境设计

按照安全、美观、实用、经济的原则，综合考虑老旧小区的实际情况和居民需求，遵循以人为本、强化特色和便于维护的理念，完善小区公共绿地空间，营造优美宜人的居住环境。对现有的绿地景观资源进行合理利用与改造，因地制宜，采用可持续的管理方式，确保景观的后期维护，并保持原有的生态平衡。

将景观环境设计分成基础治理、环境提升和环境艺术设计三个层次，分层次制定指引策略，解决老旧小区的各类绿化景观问题：

在基础治理中，针对的是原有绿地景观条件较差的老旧小区，条文原文如下：

【6.6.2】老旧小区改造应进行景观环境基础治理，并符合以下要求：

1 景观退化严重的小区应恢复土壤功能、补种适宜树种，并制定后期运营维护方案；

2 对于影响居民生活、维护难度较高的植物，按照相关管理规定进行迁移或替换。

基础治理包括恢复土壤功能、补种适宜树种，优先保障安全、采光通风，重点解决绿地的土地裸露、生态退化严重、植被长势较差等问题。对于影响居民生活、维护难度较高的植物，以及遮光扫窗、虫害扰民、开叉较低影响活动及落叶落果难清理等养护成本较高的植物，建议按照相关管理规定进行迁移或替换，同时制定绿地整体的后期维护方案，保障居民日常活动的舒适与安全。

在环境提升中，针对的是基础条件较好的老旧小区，以提高老旧小区绿化水平，优化绿化布局，提升环境品质，并确定了老旧小区景观种植的植物分类表，条文原文如下：

【6.6.3】老旧小区改造应开展景观环境提升，并符合以下要求：

1 应通过多种途径增加绿化植被，营造有地方特色的植物景观，改善微气候，促进节能减碳，景观种植宜参考附录E（即老旧小区景观种植分类表）；

2 植物配置应与空间功能相匹配。

空间功能所指的就是分功能片区，配置适宜的景观绿化，如在主入口空间等重点区域，景观设计应保留小区的特色风貌，并丰富场地的植物种类并与公共活动空间相适应，打造微地形等手法，区分硬质铺装和软质草坪，为居民提供良好的活动休闲与纳凉空间；在主干道打造景观轴线，增加植物的引导效果。同时，通过多种途径增加绿化植被，如增加部分组团绿地，满足居民就近使用的需求，优化组团绿地服务半径的覆盖率。由于老旧小区的空间确实存在一定的限制，在已有的绿地基础之上增加垂直绿化，包括墙面绿化，阳台、窗台绿化，花架、棚架绿化、屋顶绿化等，来创造垂直立面的生态景观，既能够有效增大绿化面积，又能带来更多的景观美化效果。同时，营造有地方特色的植物景观，要尽可能保留场地原有长势良好的树种，丰富植物配置形式，优先考虑乡土植物，结合美观性原则搭配一些适应当地环境的观赏价值较高的植物，并注意维持合理的养护成本。植物配置的多样性不仅能够提供景观的美化效果，还能优化生物多样性，有利于可持续的景观维护。植物的搭配还需考虑季节的变化，增加色彩多样性。种植的植物种类也需与种植的位置及功能相匹配，例如建筑西侧山墙需要采用多层次植物配置来起到遮挡作用，从而改善西晒、降低夏季的能耗；运动球场、儿童活动场地、健身广场等供居民活动的空间要禁止有毒、有刺尖、有异味的植物，避免植物枝条对活动的人群带来伤害；还有一些变电站、泵房等消极空间也可以通过立体种植在视觉上遮挡，起到一定的隔离作用。

图7 景观环境提升改造意向

指南在景观植物的种类上提供了一些分类的选择，分成经济类、普适类和观赏类，这些植物具备本土性的特征，都是北京城市绿化推荐的植物名录，同时兼具经济性和普适性，且便于后期的管理和维护，为老旧小区的植物提供了可供参考的种植方案。

图8 老旧小区景观种植分类表

在环境艺术设计中，条文原文是【6.6.4】老旧小区改造应提高文化内涵和识别性，加强景观小品、道路铺装、设施与植物的统筹设计，提升社区认同感和归属感。

这些除了植物以外的构筑物和设施也是景观绿化中必不可少的部分，通过精细化设计绿化植物、铺装和景观小品，提升小区整体形象。利用色彩、铺砌材料和不同图案的铺装来划分区域，提示居民不同的使用功能，塑造区域特色。要避免大面积铺设光面材料，以免产生安全隐患。还应在活动空间及步道增加夜间照明和无障碍设施，提升出行的安全性。此外，更要对小区的统一标识体系进行系统性设计，加入社区的历史符号、文化特色等，完善小区管理的标识系统，从而提升小区的可识别性与便利性。

图9 环境艺术设计改造意向

（二）建筑外立面设计优化

条文原文【6.6.5】老旧小区改造应加强建筑建筑外立面设计优化，并符合以下要求：

1 应注重挖掘小区历史文化，改造设计手法应符合地域文化特色与地域建筑风貌；

2 应注重屋顶和外立面色彩设计协调统一，与周边建筑及环境相协调；

3 对于建筑外立面上的空调室外机、雨水管等外挂设施设备，在满足功能要求和安全的前提下，应统筹考虑色彩、样式等对外立面整体风貌的影响。

建筑外立面主要聚焦色彩设计优化和细部设计优化。立面设计需要在保证结构安全的基础上体现整体协调性、地域特色性、耐久环保性及经济适用性。在满足功能和美观的前提下，优先选择环保、可持续的材料，减少对环境的影响，选择耐久性强的材料和构造方式，避免过度设计和不必要的装饰，减少后期维护成本，延长建筑使用寿命并控制成本。建筑立面优化可以实现功能、美观、经济、可持续等多方面的平衡，提升建筑的整体品质和价值。

在色彩的设计优化上，立面设计应与建筑整体风格相协调，形成统一的视觉效果，融入当地的历史、文化元素，使建筑成为地域文化的载体，并与周边的建筑风貌整体统一。选择相近的色系、明度、艳度的色彩，与北京市的地区相协调的色调，避免立面与建筑主体风格不一致，造成视觉上的割裂感。在主色调的选择上，可进行适当的调研和意见收集，排除个性偏好或者近期的流行趋势。同一住宅组团内可通过色相的微小变化形成相邻住宅间的微差渐变或在辅色利用上区分，使整体形成多色调协调统一的风格，又可避免形成千楼一面，便于辨认。

图10 建筑色彩改造示意

在细部设计优化上，应确保结构安全，对于空调外机、雨水等外挂设施设备，安装时确保与建筑结构有牢固的连接，避免产生安全隐患，更需有序梳理屋面排水情况，补齐或更换老旧破损的雨水管，保护外立面。避免立面设计过于复杂或刺眼，造成视觉疲劳，注重视觉舒适度，在满足功能要求和安全的前提下，统筹考虑色彩、样式等对外立面整体风貌的影响。

三、结语

老旧小区景观风貌提升能够为居民创造更加优美、舒适的生活环境，满足居民对美好生活的追求。老旧小区环境风貌更新改造的核心是充分利用现状条件，根据实际需求提出适宜的改造策略，为居民提供既能够展示地区的特色底蕴，同时营造更有归属感和舒适性的绿化景观空间，从而促进邻里之间的交流与互动，形成更加和谐的社区氛围。

作者单位：中国中元国际工程有限公司